Valsts Zemes Dienests

Prognozētā kadastrālā vērtība  

Prognozētās kadastrālās vērtības aprēķināšanu reglamentē Ministru kabineta 2006.gada 18.aprīļa noteikumu Nr.305 „Kadastrālās vērtēšanas noteikumi” (Noteikumi) 140.punkts.  

Prognozēto kadastrālo vērtību izmanto, lai savlaicīgi uzzinātu sava nekustamā īpašuma kadastrālo vērtību, kā arī sagaidāmo nekustamā īpašuma nodokļa maksājuma apjomu pirms aktualizētās kadastrālo vērtību bāzes spēkā stāšanās.  

Prognozēto kadastrālo vērtību aprēķina visam nekustamajam īpašumam (NĪ) vai katram nekustamā īpašuma objektam atsevišķi un to aprēķinot ņem vērā: 

• Noteikumos apstiprinātās formulas;
• Kadastra informācijas sistēmā reģistrētos NĪ objekta raksturojošos datus (platība, lietošanas mērķis u.c.) uz prognozētās kadastrālās vērtības aprēķināšanas brīdi;
• Apstiprināto kadastrālo vērtību bāzi, kas stāsies spēkā ar nākamā gada 1.janvāri.  

Bijušā zemes īpašuma vērtība, kāda tā bija 1940.gada 21.jūlijā  

Bijušā zemes īpašuma vērtības, kāda tā bija 1940.gada 21.jūlijā (Vērtība uz 1940.gadu), aprēķināšanu reglamentē Ministru kabineta 2008.gada 19.maija noteikumi Nr.352 „Līdzvērtīgas zemes kompensācijas fonda izveidošanas kārtība, kā arī kārtība, kādā aprēķina bijušā zemes īpašuma vērtību, kāda tā bija 1940.gada 21.jūlijā, un kārtība, kādā tiek piešķirta līdzvērtīga zeme bijušajiem zemes īpašniekiem vai viņu mantiniekiem”.  

Vērtību uz 1940.gadu izmanto, lai bijušajiem zemes īpašniekiem vai viņu mantiniekiem nodotu īpašumā līdzvērtīgu zemi likumā „Par zemes reformu Latvijas Republikas pilsētās” 12.pantā noteiktajos gadījumos.  

Galvenais princips līdzvērtīgas zemes iegūšanai – bijušā īpašuma vietā tās pašas pilsētas administratīvajā teritorijā piešķir līdzvērtīgu zemi, kuras pašreizējā kadastrālā vērtība* kompensē bijušā zemes īpašuma vērtību, kāda tā bija 1940.gada 21.jūlijā.  

*) kopš 2008.gada 15.februāra līdzvērtīgas zemes iegūšanai piemēro zemes kadastrālo vērtību, kāda tā bija 2007.gada 31.decembrī.  

Vērtības uz 1940.gadu aprēķināšanu var pieprasīt pašvaldība vai pilsētas zemes komisija un tās aprēķināšanas termiņš ir 14 dienas.  

Vērtības uz 1940.gadu aprēķināšanā ņem vērā:

• Vēsturiskajā dokumentā* (uzziņa par zemesgabala tirgus vērtību, zemes pirkuma līgums u.c.) norādīto bijušā zemes īpašuma tirgus vērtību līdz 1940.gada 21.jūlijam**;
• Bijušā zemes īpašuma platību vai tās daļu;
• Koeficientu pirmskara lata vērtības pārrēķināšanai pašreizējā lata vērtībā.  

*) Vēsturiskos dokumentus var iegūt Latvijas Valsts arhīvā.  

**) Ja nav vēsturisko dokumentu, kuros būtu norādīta bijušā zemes īpašuma tirgus vērtība līdz 1940.gada 21.jūlijam, tad vērtību uz 1940.gadu aprēķina, izmantojot pašvaldības apstiprināto vēsturisko zemes vērtību zonējumu vai tās apstiprinātās zemes tirgus vērtības līdz 1940.gada 21.jūlijam vai VZD aprēķināto tuvināto zemes tirgus vērtību.  

Vērtības uz 1940.gadu aprēķinu atspoguļo Bijušā zemes īpašuma vērtības, kāda tā bija 1940.gada 21.jūlijā, aprēķina protokolā.  

Vērtību uz 1940.gadu VZD aprēķina bez maksas.  

Būves inventarizācijas vērtība  

Būves inventarizācijas vērtību izmanto, lai aprēķinātu:

• dzīvojamās telpas īres maksā ietilpstošos apsaimniekošanas izdevumus un to paredz Ministru kabineta 2002.gada 29.janvāra noteikumi Nr.45 „Dzīvojamā telpas īres maksā ietilpstošo apsaimniekošanas izdevumu aprēķināšanas metodika”; 
• izdevumos, kas saistīti ar taksācijas gada ienākuma gūšanu no saimnieciskās darbības, ieskaitīto pamatlīdzekļu nolietojumu un to paredz Ministru kabineta 2006.gada 26.septembra noteikumi Nr.793 „Likuma „Par iedzīvotāju ienākuma nodokli” normu piemērošanas kārtība”.  

Būves inventarizācijas vērtību var noteikt tikai tad, ja būvei ir veikta būves kadastrāla uzmērīšana.   Būves inventarizācijas vērtības noteikšanā ņem vērā:

• būves galveno lietošanas veidu;
• būves vienības bāzes vērtību;
• būves fizisko stāvokli (nolietojumu);
• būves atrašanās vietu.  

Apbūvēta zemesgabala vērtība privatizācijas vajadzībām  

Apbūvēta zemesgabala vērtības noteikšanu privatizācijas vajadzībām reglamentē Ministru kabineta 2005.gada 30.augusta noteikumi Nr.642 “Noteikumi par apbūvēta zemesgabala vērtības noteikšanu privatizācijas vajadzībām”.  

Apbūvēta zemesgabala vērtība privatizācijas vajadzībām nepieciešama, lai noteiktu valstij vai pašvaldībai piekrītoša vai piederoša apbūvēta zemesgabala, kas nodots privatizācijai vai atsavināšanai, cenu, kā arī nomas maksas aprēķināšanai, ja minētie zemesgabali nav nodoti privatizācijai vai atsavināšanai.  

Apbūvēta zemesgabala vērtību privatizācijas vajadzībām nosaka, ņemot vērā:

• Nekustamā īpašuma valsts kadastra informācijas sistēmā reģistrētos datus par zemesgabala platību, apgrūtinājumiem;
• zemesgabalu pirkuma cenu, nomas maksu un citu ar nekustamā īpašuma tirgu saistīto informāciju (kas aktualizēta atbilstoši pēdējo sešu mēnešu pārskata periodam) attiecīgajā administratīvajā teritorijā;
• zemesgabala nekustamā īpašuma lietošanas mērķi privatizācijai.  

Vēsturiskā kadastrālā vērtība  

Vēsturiskā kadastrālās vērtības aprēķināšanu reglamentē 2006.gada 18.aprīļa Ministru kabineta noteikumu Nr.305 „Kadastrālās vērtēšanas noteikumi” (Noteikumi) 139.punkts.  

Vēsturisko kadastrālo vērtību aprēķina vai pārrēķina:

• uz tiesas nolēmuma pamata;
• administratīvā akta (iestādes lēmumu), kurš atceļ iepriekš pieņemto prettiesisko lēmumu, lai atbilstoši Administratīvā procesa likuma 86.pantam izpildītu pieņemtā lēmuma nosacījumus, pamata;
• lai izpildītu Valsts un pašvaldību īpašuma privatizācijas un privatizācijas sertifikātu izmantošanas pabeigšanas likuma Pārejas noteikumu 34.punktā noteikto.Šajā gadījumā līdzvērtīgas zemes platības noteikšanai izmanto vēsturisko kadastrālo vērtību, kāda tā bija 2007.gada 31.decembrī.  

Vēsturisko kadastrālo vērtību aprēķina vai pārrēķina kadastra objektam un nekustamā īpašuma nodokļa objektam kāda tā faktiski bija vai varēja būt iepriekšējā perioda noteiktā datumā, ņemot vērā tajā datumā spēkā esošo normatīvo aktu prasības un kadastrālo vērtību bāzes rādītājus, kā arī kadastra objekta un nekustamā īpašuma nodokļa objekta raksturojošos datus.                                                                                     

Zemesgabala vērtība zemes atpirkšanas vajadzībām īpaši aizsargājamās dabas teritorijās  

Zemesgabala vērtības noteikšanu zemes atpirkšanas vajadzībām īpaši aizsargājamās dabas teritorijās reglamentē Ministru kabineta 2008.gada 7.jūlija noteikumi Nr.507 “Noteikumi par zemesgabala vērtības noteikšanu zemes atpirkšanas vajadzībām īpaši aizsargājamās dabas teritorijās”.  

Zemesgabala vērtība zemes atpirkšanas vajadzībām īpaši aizsargājamās dabas teritorijās nepieciešama, lai noteiktu neapbūvēta zemesgabala cenu zemes atpirkšanai īpaši aizsargājamās dabas teritorijās.    

Zemesgabala vērtību zemes atpirkšanas vajadzībām nosaka, ņemot vērā:

• Nekustamā īpašuma valsts kadastra informācijas sistēmā reģistrētos datus par zemesgabala platību, zemes lietošanas veidu platībām, apgrūtinājumiem, nekustamā īpašuma lietošanas mērķi;
• ar nekustamā īpašuma tirgu saistīto informāciju (informācija ir aktualizēta atbilstoši pēdējo sešu mēnešu pārskata periodam) attiecīgajā administratīvajā teritorijā.

Nosakot atpērkamā zemesgabala vērtību, neņem vērā tās samazinājumu saistībā ar aizsargājamo teritoriju aizsardzību un izmantošanu regulējošos normatīvajos aktos noteiktajiem saimnieciskās darbības ierobežojumiem.  

Zemesgabala vērtības noteikšanu zemes atpirkšanas vajadzībām tiesīga pieprasīt un saņemt par zemes atpirkšanu atbildīgā institūcija - Dabas aizsardzības pārvalde vai pašvaldība.