1. kā nosaka kadastrālās vērtības aprēķinā izmantojamās bāzes vērtības un korekcijas koeficientus zemei un būvēm; 
2. kā zemes vienībai, ēkai, inženierbūvei, telpu grupai, nekustamajam īpašumam (t.sk. dzīvokļa īpašumam)  tiek veikts kadastrālās vērtības aprēķins;
3. kādi Nekustamā īpašuma valsts kadastra informācijas sistēmā reģistrētie dati tiek izmantoti kadastrālās vērtības aprēķinā;
4. kā ir iespējams kadastrālo vērtību pārskatīt.

Papildus sniegs informāciju par 2010.gada 15.jūnijā Ministru kabinetā apstiprinātajām bāzes vērtībām, kas kadastrālās vērtības aprēķinā tiks izmantotas, sākot ar 2011.gada 1.janvāri.

Uzmanību ! Seminārā neizskatīs konkrēta objekta kadastrālās vērtības aprēķinu un tajā izmantotos Nekustamā īpašuma valsts kadastra informācijas sistēmā reģistrētos datus.  

Seminārs notiks 2010.gada 18.augustā no plkst.10:00 līdz 13:00 VZD zālē (5.stāvs), 11.novembra krastmalā 31, Rīgā.  

Aicināti visi interesenti, iepriekš piesakoties pa zemāk norādīto tālruni ! Vietu skaits ierobežots.  

Dalību semināram lūdzam pieteikt, zvanot pa tālruni 67038613.

Informāciju sagatavoja Valsts zemes dienests
 
Tieslietu ministrijas Administratīvais departaments
T. 67036712

Kopš 2006. gada aprīļa kadastrālo vērtību bāzi izstrādā vienlaicīgi zemei un ēkām visā valsts teritorijā pa nekustamā īpašuma grupām (lauku nekustamie īpašumi, dzīvojamā apbūve, rūpniecības apbūve, komercdarbības un sabiedriskā apbūve). Kadastrālo vērtību zonējumus pārskata reizi četros gados, bet bāzes vērtības aktualizē katru gadu, ņemot vērā nekustamā īpašuma tirgus darījumu informāciju. Vērtēšanas noteikumi nosaka, ka gadījumā, ja nekustamā īpašuma tirgū vērojams cenu kritums,  tad, nosakot zemes un ēku bāzes vērtības nākošajam gadam, izvērtē iespējamo cenu kritumu uz nākošā gada 1.janvāri. Šādu principu zemes un ēku bāzes vērtību noteikšanā sāka izmantot jau nosakot bāzes vērtības 2010.gadam. Tāpēc nekustamā īpašuma tirgus cenu kritums, kas bija vērojams 2009.gadā, jau tika ņemts vērā, izstrādājot kadastrālo vērtību bāzi 2010.gadam.

Atbilstoši VZD apkopotajai nekustamā īpašuma tirgus darījuma informācijai, 2009.gada 2.pusgadā vērojama nekustamā īpašuma tirgus cenu stabilizācija – cenas nesamazinās, bet arī nav vērojams cenu pieaugums. 2011.gadam noteikto zemes un ēku bāzes vērtību samazinājums attiecībā pret 2010.gada bāzes vērtībām, ir daudz mazāks nekā tas bija nosakot bāzes vērtības 2010.gadm.

Uz 2011.gadu  nevienā vērtību zonā zemes un ēku bāzes vērtības nepalielinās, aptuveni 70% - 80% zonu izmaiņu nav, 15%  – 20% zonās bāzes vērtību samazinājums ir līdz 10%, bet atsevišķās zonās bāzes vērtību samazinājums ir līdz 25%. Kadastrālo vērtību kopsummu samazinājums uz 2011.gadu  valstī tiek prognozēts aptuveni 4%..

Kadastrālo vērtību bāze un vērtību zonējumi pieejami VZD interneta mājas lapā www.vzd.gov.lv.

Ar pilnu noteikumu tekstu un pielikumiem var iepazīties Likumi.lv mājas lapā.

Laura Pakalne
TM Administratīvā departamenta pārstāve
Tālr. 67036712, 26150155
e-pasts: Laura.Pakalne@tm.gov.lv

Mērniekiem, kuriem noslēgts līgums ar Valsts zemes dienestu „Par Nekustamā īpašuma valsts kadastra informācijas, ģeodēziskās informācijas un augstas detalizācijas topogrāfiskās informācijas izsniegšanu un reģistrēšanu” atbilstoši līgumam, augstas detalizācijas topogrāfiskās informācijas darbu reģistrācija notiks, izmantojot tikai drošo elektronisko parakstu. Spiedogi uz augstas detalizācijas topogrāfiskās informācijas darbu izdrukām vairs netiks likti.

Valsts zemes dienestā uz saskaņojumu iesniegtais  digitālais augstas detalizācijas topogrāfiskais plāns un izpilduzmērījums tiks elektroniski parakstīts, izmantojot drošo elektronisko parakstu, un nosūtīts klientam uz viņa norādīto elektronisko pasta adresi. Tas aizstās līdzšinējo manuālo spiedoga  uzlikšanu uz augstas detalizācijas topogrāfiskās informācijas darbu izdrukām. Valsts zemes dienesta darbinieks augstas detalizācijas topogrāfiskās informācijas digitālajā datnē ievietos īpaša parauga rakstlaukumu (sk. attēlā).

Jaunā kārtība, ieviešot elektronisko parakstu, Valsts zemes dienesta klientiem dos iespēju ietaupīt laiku, kas bija jāpatērē, lai personīgi ierastos Valsts zemes dienestā saņemt saskaņoto augstas detalizācijas topogrāfiskās informācijas darbu.

Valsts zemes dienesta klientiem, kuriem nav noslēgts līgums ar Valsts zemes dienestu „Par Nekustamā īpašuma valsts kadastra informācijas, ģeodēziskās informācijas un augstas detalizācijas topogrāfiskās informācijas izsniegšanu un reģistrēšanu”, bet kuri vēlēsies saņemt elektroniski parakstītus augstas detalizācijas topogrāfiskās informācijas darbus, šī vēlme ir jāizsaka iesniegumā par pakalpojuma izpildi un jānorāda elektroniskā pasta adrese, uz kuru nosūtīt elektroniski parakstīto augstas detalizācijas topogrāfiskās uzmērīšanas darbu. Pretējā gadījumā Valsts zemes dienests elektronisko saskaņošanu neveiks, bet, kā līdz šim, manuāli liks spiedogus uz augstas detalizācijas topogrāfisko uzmērīšanas darbu izdrukām.

Sīkāka informācija par elektroniskā paraksta izmantošanu atrodama interneta mājas lapā www.e-me.lv .

Līdz minētajiem grozījumiem Valsts un pašvaldību īpašuma privatizācijas un privatizācijas sertifikātu izmantošanas pabeigšanas likums noteica, ka lauku apvidus zemes izpirkšanas pieprasītājiem, kuri veica zemes uzmērīšanu un līdz 2008.gada 1.septembrim iesniedza reģistrācijai Nekustamā īpašuma valsts kadastra informācijas sistēmā (turpmāk - Kadastra informācijas sistēma) zemes robežu plānu, iesniegums lēmumapieņemšanai par zemes piešķiršanu īpašumā par samaksu VZD reģionālajā nodaļā bija jāiesniedz līdz 2009.gada 31.augustam. Arī tiem zemes izpirkšanas pieprasītājiem, kuri līdz 2008.gada 1.septembrim bija veikuši priekšapmaksu un pēc tam zemes kadastrālo uzmērīšanu vai kuru izpirkšanai pieprasītā zeme Lauku zemes izpirkšanas reģistrā (turpmāk – Izpirkšanas reģistrs) tika iekļauta ar nosacījumu, ka līdz lēmuma pieņemšanai par zemes piešķiršanu īpašumā par samaksu persona VZD reģionālajā nodaļā iesniegs dokumentus, kas apliecina viņas tiesības zemi izpirkt, iesniegums lēmuma pieņemšanai par zemes piešķiršanu īpašumā par samaksu bija jāiesniedz līdz 2009.gada 31.augustam.

Šobrīd minētie grozījumi likumā paredz lauku apvidus zemes izpirkšanai šādus termiņa pagarinājums:;

• līdz 2010.gada 31.maijam tiesības iesniegt iesniegumu lēmuma pieņemšanai par zemes piešķiršanu īpašumā par samaksu attiecīgajā VZD reģionālajā nodaļā ir tiem zemes izpirkšanas pieprasītājiem, kuri līdz 2009.gada 31.augustam ir iesnieguši izpirkšanai pieprasītās zemes robežu plānu reģistrācijai Kadastra informācijas sistēmā;
• līdz 2010.gada 31.augustam tiesības iesniegt izpirkšanai pieprasītās zemes robežu plānu reģistrācijai Kadastra informācijas sistēmā un iesniegumu lēmuma pieņemšanai par zemes piešķiršanu īpašumā par samaksu, ja līdz 2008.gada 1.septembrim ir veikta priekšapmaksa par izpērkamo zemi;
• personas, kuru pieprasītās zemes vienības Izpirkšanas reģistrā tika iekļautas ar nosacījumu, līdz 2010.gada 31.augustam var iesniegt VZD reģionālajā nodaļā:
  - dokumentus, kas apliecina tiesības iegūt zemi īpašumā par samaksu;
  - izpirkšanai pieprasītās zemes robežu plānu reģistrācijai Kadastra informācijas sistēmā;
  - iesniegumulēmuma pieņemšanai par zemes piešķiršanu īpašumā par samaksu.

Ja uz zemes atrodas mežaudze, papildus iepriekš minētajam, pēc pieprasītās zemes robežu plānu reģistrācijas Kadastra informācijas sistēmā un iesnieguma iesniegšanas lēmuma pieņemšanai par zemes piešķiršanu īpašumā par samaksu, VZD reģionālajā nodaļā jāiesniedz mežaudzes novērtējums. Savukārt, ja uz zemes atrodas ēkas vai būves, papildus jāiesniedz:

• dokumenti, kas apliecina būves piederību, piemēram, akts par būves nodošanu ekspluatācijā vai darījuma (pirkuma, dāvinājuma utt. līgums) dokuments, ja ēkas vai būves pieder zemes izpircējam;
• attiecīgās pašvaldības izziņa par to, ka uz izpērkamās zemes atrodas ēkas ar nenoskaidrotu piederību, ja ēkas vai būves nepieder ne zemes izpircējam, ne citai personai.

Visiem lauku apvidus zemes izpircējiem pēc lēmuma saņemšanas par zemes piešķiršanu īpašumā par samaksu saņemšanas līdz 2010.gada 30.decembrim jānoslēdz zemes izpirkuma līgums ar valsts akciju sabiedrību „Latvijas Hipotēku un zemes banka”.

VZD vērš uzmanību, ka turpmāk lauku apvidus zemes izpircēji, kuriem VZD izsniegtajā lēmumā par zemes piešķiršanu īpašumā par samaksu norādīts, ka zemes izpirkuma līgums ar valsts akciju sabiedrību „Latvijas Hipotēku un zemes banka” ir jānoslēdz citos termiņos, tai skaitā 3 mēnešu laikā vai līdz 2009.gada 30.decembrim, varēs noslēgt zemes izpirkuma līgumu ar valsts akciju sabiedrību „Latvijas Hipotēku un zemes banka” līdz 2010.gada 30.decembrim, nepieprasot VZD reģionālajā nodaļā jaunu lēmumu par zemes piešķiršanu īpašumā par samaksu.

IEVĒRĪBAI

• Lauku zemes izpircējiem, kuriem lēmums par zemes piešķiršanu īpašumā par samaksu pieņemts līdz 2009.gada 15.oktobrim un zemes izpirkuma (pirkuma) līgums ar valsts akciju sabiedrību „Latvijas Hipotēku un zemes banka” nav noslēgts, ir tiesības izpirkt (pirkt) tās faktiskajā lietošanā esošo zemi par zemāko vērtību. Lai to realizētu, zemes izpircējam: jāpieprasa un jāsaņem VZD reģionālajā nodaļā izziņa par izpērkamās zemes kadastrālo vērtību un informācija par samaksas apmēru, ja uz izpērkamās zemes ir mežaudze vai izsniegtajā lēmumā par zemes piešķiršanu īpašumā par samaksu samaksas apmērā par izpērkamo zemi ir ietverts pašvaldības noteiktais samaksas apmēra samazinājums;
• jāiesniedz valsts akciju sabiedrībā „Latvijas Hipotēku un zemes banka”:
  - VZD reģionālās nodaļas līdz 2009.gada 15.oktobrim pieņemtais lēmums par zemes piešķiršanu īpašumā par samaksu;
  - VZD reģionālajā nodaļas izziņa par izpērkamās zemes kadastrālo vērtību un informācija par samaksas apmēru, ja uz izpērkamās zemes ir mežaudze vai izsniegtajā lēmumā par zemes piešķiršanu īpašumā par samaksu samaksas apmērā par izpērkamo zemi ir ietverts pašvaldības noteiktais samaksas apmēra samazinājums

VZD aicina zemes izpircējus zemes izpirkšanas procesam nepieciešamās darbības veikt savlaicīgi un neatlikt uz pēdējo brīdi.