Atjaunināts: 10.04.2026.
Kadastrālo vērtību aprēķina automātiski Kadastrā, izmantojot Ministru kabineta noteikumos noteiktās formulas, reģistrētos datus par objektu (piemēram, par zemi – platība, nekustamā īpašuma lietošanas mērķis, apgrūtinājumi, par ēku – tips, platība, nolietojums u.c.) un kadastrālo vērtību bāzi, kas ir spēkā attiecīgajā laika periodā.
Kadastrālo vērtību katram kadastra objektam – zemes vienībai, ēkai, telpu grupai, inženierbūvei un zemes vienības daļai aprēķina atsevišķi.
Kadastrālās vērtības aprēķina vajadzībām tiek izstrādāti zonējumi, sadalot valsts teritoriju zonās, kurās līdzīgu īpašumu vērtība nekustamā īpašuma tirgū ir nosacīti līdzīga. Izstrādājot zonējumu, tiek ņemta vērā gan infrastruktūras esamība un kvalitāte, gan teritorijas pievilcība un attīstība un citi galvenie vērtību ietekmējošie faktori – tomēr jāuzsver – tie tiek aplūkoti zonas ietvaros, nevis katram konkrētam īpašumam.
Ar spēkā esošajiem vērtību zonējumiem bez maksas var iepazīties Dienesta portāla Kadastrs.lv sadaļā “Kartes → Karšu pārlūks”, izmantojot karšu slāņus “Fiskālo KV zonējums” un “Universālo KV zonējums”.
Aktuālās kadastrālās vērtības bez maksas var apskatīt tiešsaistē Dienesta portālā Kadastrs.lv:
- sadaļā “Kadastra informācijas sistēma”, apakšsadaļā “Meklēt īpašumu”, “Meklēt zemes vienības”, “Meklēt būves” vai “Meklēt telpu grupas”, norādot nekustamā īpašuma kadastra numuru vai zemes vienības, būves vai telpu grupas kadastra apzīmējumu vai adresi. Kad sistēma atrod Jūsu meklēto objektu, klikšķiniet uz tā kadastra numura vai apzīmējuma un atveriet sadaļu “Kadastrālās vērtības”. Te tiks attēlota konkrētā objekta aktuālā fiskālā un universālā kadastrālā vērtība.
- e-pakalpojumā “Mani dati kadastrā” (pieejams sadaļā “Elektroniskie pakalpojumi → Saņemt Kadastra datus"). Kad sistēma atrod Jūsu meklēto objektu, klikšķiniet uz tā kadastra numura un atveriet sadaļu “Kadastrālās vērtības”. Te tiks attēlota konkrētā nekustamā īpašuma aktuālā fiskālā un universālā kadastrālā vērtība. Plašāka informācija pakalpojuma aprakstā “Mani dati kadastrā”.
Lai uzzinātu informāciju par aktuālās kadastrālās vērtības aprēķinu, aicinām izmantot Dienesta portāla Kadastrs.lv bezmaksas e-pakalpojumu “Informācija par kadastrālās vērtības aprēķinu”.
Pieejams sadaļā “Elektroniskie pakalpojumi → Saņemt Kadastra datus → e-pakalpojums “Informācija par kadastrālās vērtības aprēķinu” → Lietot → izvēlās kadastrālās vērtības protokola veidu → Tālāk → izvēlās objekta tipu → atrod objektu → izvēlās formu, kādā vēlās saņemt informāciju → Tālāk → pakalpojuma izpildes rezultāts, t.i., attiecīgās kadastrālās vērtības aprēķina protokols, kas pieejams sadaļā “Mans konts → E-pakalpojumu vēsture”.
E-pakalpojuma ietvaros aktuālās kadastrālās vērtības aprēķinu var saņemt par šādiem kadastra objektiem: zemes vienība, zemes vienības daļa, būve, telpu grupa, dzīvokļa īpašums. Kadastrālās vērtības aprēķins satur kadastrālās vērtības aprēķina formulu, konkrētā kadastra objekta kadastrālās vērtības aprēķinā izmantotos datus, kadastrālo vērtību, vērtības aprēķina datumu, kā arī paskaidrojošu informāciju.
Plašāka informācija pakalpojuma aprakstā “Informācija par kadastrālās vērtības aprēķinu”.
Papildu informācija par datiem, kas ietekmē fiskālo kadastrālo vērtību, pieejama Dienesta tīmekļvietnē: Infografikas: Kādi dati ietekmē dzīvokļa, privātmājas, apbūves zemes un lauku zemes fiskālo kadastrālo vērtību?
Kadastrālās vērtības aprēķinā izvērtējamie apgrūtinājumi noteikti Ministru kabineta 2020. gada 18. februāra noteikumu Nr. 103 “Kadastrālās vērtēšanas noteikumi” 3. pielikumā (universālajām kadastrālajām vērtībām) un 13. pielikumā (fiskālajām kadastrālajām vērtībām).
Ja aktualizē vai labo kadastrālo vērtību ietekmējošos datus Kadastrā, automātiski pārrēķina fiskālo kadastrālo vērtību un universālo kadastrālo vērtību atbilstoši labotajiem datiem.
Pārrēķinātā fiskālā kadastrālā vērtība un universālā kadastrālā vērtība ir attiecināma uz kārtējā gada datumu, kad pirms datu labošanas iepriekšējo reizi šī vērtība bija aprēķināta.
Manuāli bez maksas pārrēķina vēsturiskās kadastrālās vērtības par gadu, kurā kļūda ir izlabota, bet ne vairāk kā par iepriekšējiem trim gadiem.
Atbildi uz jautājumu “Kad aktualizē vai labo Kadastra datus?” skatīt šeit.
Kadastrālo vērtību masveida pārrēķins katra gada 1. janvārī vairs nav paredzēts. Kadastrālo vērtību pārrēķinās, ja Kadastrā reģistrēs izmaiņas objekta vērtību ietekmējošos datos vai spēkā stāsies izmaiņas kadastra jomu regulējošos normatīvajos aktos, kas ietekmē kadastrālo vērtību aprēķinu.
2025. gadā zemei kadastrālās vērtības aprēķinā izmantoja nekustamā īpašuma objekta apgrūtinājumu korekcijas koeficientu, kas aprēķināts atbilstoši nekustamā īpašuma objekta apgrūtinājumiem, kas Kadastrā bija reģistrēti līdz 2025. gada 31. janvārim.
2025. gada 1. februārī Kadastrā zemes vienībām un zemes vienības daļām pirmreizēji reģistrēti apgrūtinājumi, izmantojot Apgrūtināto teritoriju informācijas sistēmas (ATIS) datus, vienlaikus dzēšot visus iepriekš Kadastrā reģistrētos apgrūtinājumus, izņemot ēku, ūdens lietošanas un ceļa servitūtus.
2025. gada 22. decembrī zemes vienībām un zemes vienības daļām, kurām 2025. gada laikā Kadastrā tika aktualizēti vai laboti kadastrālo vērtību ietekmējošie dati, bet fiskālās kadastrālās vērtības netika pārrēķinātas, tās tika aprēķinātas, balstoties uz pēdējiem šajā gadā aktualizētajiem datiem, tostarp ņemot vērā zemes vienībām reģistrētos vērtību ietekmējošos apgrūtinājumus, izmantojot ATIS datus.
Rezultātā, zemes vienību un zemes vienību daļu kadastrālās vērtības aprēķinā ir ņemti vērā apgrūtinājumi tādā apmērā, kādi tie Kadastrā ir reģistrēti, izmantojot ATIS datus.
Ja pēc vēsturisko apgrūtinājumu dzēšanas (piemēram, Kadastrā bija reģistrēti apgrūtinājumi – dzelzceļa aizsargjosla, Baltijas jūras aizsargjosla, sarkanās līnijas u.c.) ATIS datu sniedzēji Dienestā nebija iesnieguši aktuālos datus, zemes vienību un zemes vienību daļu kadastrālās vērtības palielinājās.
Ja ATIS datu sniedzēji Dienestā bija iesnieguši aktuālos datus, kas ir pilnīgāka informācija par vēsturiskajiem apgrūtinājumiem, tad šādos gadījumos zemes vienību un zemes vienību daļu kadastrālā vērtība samazinājās.
2026. gada 13. februārī ir pārrēķinātas fiskālās kadastrālās vērtības 2026. gadam inženierbūvēm, kurām Kadastrā reģistrēts būves nolietojums 83% – 100%, piemērojot būves nolietojuma korekcijas koeficientu 0,05 saskaņā ar Ministru kabineta 2020. gada 18. februāra noteikumu Nr. 103 “Kadastrālās vērtēšanas noteikumi” 163.1. apakšpunktā minēto.
Pārrēķinātas arī nekustamo īpašumu, kuru sastāvā ir minētās inženierbūves, fiskālās kadastrālās vērtības. Pēc šī pārrēķina šiem objektiem fiskālā kadastrālā vērtība ir pieaugusi.
2025. gadā fiskālās kadastrālās vērtības bija aprēķinātas atbilstoši 2024. gadā spēkā esošai kadastrālo vērtību bāzei un kadastrālo vērtēšanu regulējošiem normatīvajiem aktiem, kas bija piemērojami 2024. gada 31. decembrī. Inženierbūvēm, kurām Kadastrā reģistrēts būves nolietojums 83% – 100%, 2025. gada fiskālās kadastrālās vērtības aprēķinā piemēroja būves nolietojuma korekcijas koeficientu “0”. Minētais nodrošināja fiskālās kadastrālās vērtības nemainīgumu pret 2024. gada 31. decembrī aprēķināto kadastrālo vērtību.
2026. gada 13.februārī pārrēķinātās inženierbūvju fiskālās kadastrālās vērtības ir publicētas Dienesta portālā www.kadastrs.lv un saraksta veidā Latvijas Atvērto datu portālā.
Par šo pārrēķinu informēti inženierbūvju īpašnieki, tiesiskie valdītāji un lietotāji, un visas pašvaldības.
2026. gada 19. martā ir pārrēķinātas fiskālās kadastrālās vērtības 2026. gadam zemes vienībām un to daļām, kurām vismaz viens no nekustamā īpašuma lietošanas mērķiem ir dzīvojamā apbūve (individuālā un daudzdzīvokļu) un 2025. gada 15. decembrī vai 2026. gada 1. martā atbilstoši Nacionālās kultūras mantojuma pārvaldes sniegtajai informācijai Kadastrā reģistrēts nekustamā īpašuma objekta apgrūtinājums — kultūras piemineklis, vairs nepiemērojot vērtību samazinošo koeficientu 0.7.
Pārrēķinātas arī nekustamo īpašumu, kuru sastāvā ir minētās zemes vienības, fiskālās kadastrālās vērtības. Pēc šī pārrēķina minētām zemes vienībām un zemes vienību daļām fiskālā kadastrālā vērtība ir pieaugusi.
Iepriekš tika piemērots kadastrālo vērtību samazinošais koeficients 0,7 un saskaņā ar Ministru kabineta 2020. gada 18. februāra noteikumu Nr. 103 “Kadastrālās vērtēšanas noteikumi” 162.2. apakšpunktā minēto.
Tas veikts pēcpārbaudes ietvaros, kad Dienests konstatēja, ka iepriekš minētajām zemes vienībām un to daļām joprojām piemērots kadastrālo vērtību samazinošais koeficients 0,7, bet no 2025. gada 1. februāra tas vairs nebija jāpiemēro.
Pārrēķinātās zemes vienību un to daļu fiskālās kadastrālās vērtības ir publicētas Dienesta portālā www.kadastrs.lv un saraksta veidā Latvijas Atvērto datu portālā.
Par šo pārrēķinu informētas visas pašvaldības.
Fiskālo kadastrālo vērtību pārrēķinu, nodrošinot aktualizētas vērtības nekustamā īpašuma nodokļa aprēķinam uz 2026. gada 1. janvāri, veica:
- 2025. gada 22. decembrī – objektiem, kam Kadastrā 2025. gada laikā aktualizēti kadastrālo vērtību ietekmējošie dati tostarp kadastra objekta (zemes vienības vai tās daļas) apgrūtinājumi, izmantojot Apgrūtināto teritoriju informācijas sistēmas datus (ATIS), bet vērtības pārrēķins netika veikts;
- 2025. gada 31. decembrī - objektiem, kam Kadastrā ir pievienoti Valsts meža dienesta dati par meža zemes novērtējumu, saimnieciskās darbības ierobežojumiem un mežaudzes vērtību. Pārrēķinātas tika arī universālās kadastrālās vērtības un nekustamā īpašuma novērtējums (fiskālais un universālais).
Kadastrā aprēķinātās vēsturiskās kadastrālās vērtības par nekustamo īpašumu bez maksas var uzzināt tiešsaistē Dienesta portāla Kadastrs.lv e-pakalpojumā “Vēsturiskā kadastrālā vērtība” (pieejams sadaļā “Elektroniskie pakalpojumi → Saņemt Kadastra datus"). Plašāka informācija pakalpojuma aprakstā “Informācija par vēsturisko kadastrālo vērtību”.
Manuāli pārrēķinātās vēsturiskās kadastrālās vērtības bez maksas pieejamas Latvijas Atvērto datu portālā.
Par vēsturisko kadastrālo vērtību pārrēķinu var uzzināt Dienesta tīmekļvietnes sadaļā “Kadastrālā vērtēšana → Speciālo vērtību noteikšana → Vēsturisko kadastrālo vērtību”.
Par vēsturisko kadastrālo vērtību noteikšanu zemes vienībai, būvei, telpu grupai un zemes vienības daļai iepriekšējā perioda noteiktā datumā aicinām lasīt pakalpojuma aprakstā “Vēsturiskās kadastrālās vērtības noteikšana”.
Bāzes vērtību noteikšanas vajadzībām Dienests reizi četros gados visai valsts teritorijai izstrādā:
- lauku zemes vērtēšanai – lauksaimniecībā izmantojamās zemes vērtību zonējumu un meža zemes vērtību zonējumu;
- apbūves zemes un būvju vērtēšanai – apbūves vērtību zonējumu.
Vērtību zonas tiek veidotas, ņemot vērā nekustamā īpašuma cenas atbilstoši pieprasījumam/piedāvājumam konkrētajā laika momentā un vērtību ietekmējošos faktorus (piemēram novietojumu, infrastruktūras pieejamību, u.c.) un zonu izdalīšanas procesā iesaistās arī pašvaldību norīkoti pārstāvji – konsultanti, ar kuriem tiek izvērtētas noteikto vērtību zonu robežas.
Bāzes vērtības tiek noteiktas, analizējot zemesgrāmatā reģistrētos pirkuma darījumus – gan konkrētajā teritorijā notikušos, gan līdzīgās teritorijās. Dienesta rīcībā ir plaša nekustamā īpašuma tirgus datu bāze, kur uzkrāta informācija par vairāk kā 530 tūkstošiem darījumu objektu. Tā kā nekustamā īpašuma tirgū visvairāk nonāk darījumi tieši ar dzīvojamiem īpašumiem (pārdod gan neapbūvētas zemes, gan zemes kopā ar savrupmājām, gan dzīvokļus), tad bāzes vērtību noteikšanai izmanto visplašāk pielietojamo vērtēšanas metodi, ko izmanto arī sertificētie vērtētāji, nosakot objektam tirgus vērtību, darījumu salīdzināšanas metodi.
Pielietojot matemātiski statistiskās metodes, analīzes procesā nosaka zemes vai ēkas platības vienības bāzes vērtību (nosacīto standartcenu), kas raksturo tipisko objektu noteiktā vietā – vērtību zonā. Tas nozīmē, ka bāzes vērtība ir noteikta tipiskam objektam jeb standartobjektam, savukārt, ja zemes vienība vai dzīvojamā māja ir lielāka nekā standartobjekts, tās kadastrālās vērtības aprēķinā piemēro samazinošos koeficientus.
Zonējumus un bāzes vērtības izstrādā līdz esošā gada 1. aprīlim, pēc tam tās līdz 15. jūnijam apstiprina Ministru kabinetā kā kadastrālo vērtību bāzes noteikumus attiecīgajam gadam un kadastrālo vērtību aprēķinam, un tās stājas spēkā tikai aiznākamā gada 1. janvārī.
Galvenais iemesls ir lauksaimniecības zemes cenu izmaiņas nekustamo īpašumu tirgū. Īpaši pēdējos gados aktivizējies lauksaimniecības zemes tirgus un notikušie darījumi norāda uz cenu pieaugumu. Rūpīgi analizējot lauku zemes darījumu cenas, nosaka lauksaimniecības zemes bāzes vērtību eiro par hektāru. Darījumu cenu analīzē neiekļauj darījumus ar mežaudzi un nelielas zemes platības blakus ūdenstilpnēm, kas visticamāk norāda, ka zeme varētu būt pirkta vairāk rekreācijai/apbūvei, nevis lauksaimniecībai. Tāpat izskata vai darījums noticis starp ārvalstniekiem vai vietējiem, jo ar ārvalstu kapitālu iesaistītos darījumos cenas par hektāru ir būtiski lielākas. Darījumus analizē pa zemes kvalitātes grupām gan vienas pašvaldības ietvaros, gan salīdzinot ar līdzīgām teritorijām citos novados. Līdz ar to uz tirgus informācijas pamata noteiktās bāzes vērtības izmaiņas ir viens no iemesliem lauksaimniecības zemes vērtības izmaiņām.
Otrs iemesls – izmaiņas zemes raksturojošos datos, par kuru atbilstību īpašuma patiesajam stāvoklim dabā, atbildīgs zemes īpašnieks. Lauksaimniecības īpašumiem kadastrālo vērtību ietekmē zemes mērniecības laikā uzmērītie zemes lietošanas veidi (aramzeme, ganības, krūmāji utt.), kam nosaka atšķirīgu zemes vērtību atkarībā no lauksaimniecībā izmantojamās zemes kvalitatīvā novērtējuma (ballēs). Jo auglīgāka zeme, jo tās kvalitatīvais novērtējums ir lielāks.
Arī apgrūtinājumi ietekmē kadastrālo vērtību, to samazinot.
Ballēs izteikts novērtējums, kur viena zemes vērtības balle atbilst 70 kg rudzu un naudas izteiksmē sastāda 5.28 EUR. Galvenie zemes kvalitāti ietekmējošie rādītāji ir augsnes veids, augsnes mehāniskais sastāvs un lauka melioratīvais stāvoklis (meliorēts vai nemeliorēts). Vēsturiski veicot augšņu kartēšanas un zemes kvalitatīvā novērtējuma noteikšanas lauka darbus, lai noteiktu zemes auglību ballēs, bez galvenajiem zemes auglību ietekmējošajiem rādītājiem, izvērtēja arī mikroreljefu, akmeņainību, lauku sīkkontūrainību un dabā esošos šķēršļus, kas traucē lauka mehānisku apstrādi.
Zemes kvalitatīvā novērtējuma noteikšanai Valsts zemes dienests izmanto augšņu kartēšanas un zemes vērtēšanas kartogrāfiskos materiālus. Augšņu kartēšanas un zemes vērtēšanas lauku darbi Latvijā tika pabeigti 1994.gadā. No minētajiem materiāliem pēc vienotas metodoloģijas tika sagatavotas masveida vērtēšanas vajadzībām zemes kvalitātes novērtējuma pamatkartes mērogā 1:10 000. Kaut arī šķiet, ka šie materiāli ir tapuši krietnu laiku atpakaļ, tomēr savu aktualitāti pamatā tie nav zaudējuši, jo augsnes veidi un to sastāvs dabā mainās ļoti lēni.
Lauksaimniecības zemes kvalitatīvo novērtējumu jaunām zemes vienībām nolasa no kartēm – zemes vienības dabā neapseko un jaunus lauka vērtēšanas darbus neveic.
Kvalitatīvais novērtējums var mainīties divos gadījumos, ja:
- īpašumā notiek izmaiņas zemes lietošanas veidos, piemēram, daļa lauksaimniecības zemes tiek apmežota, pļava aizaugusi ar krūmiem;
- lauksaimniecības zeme tiek izņemta no meliorācijas kadastra, kā rezultātā tā vairs neatbilst meliorētai lauksaimniecības zemei.
Lai aktualizētu balles, pirmajā gadījumā zemes mērniekam jāpasūta situācijas plāna aktualizācija, pēc kuras izmaiņas zemes lietošanas veidos tiks reģistrētas Kadastra informācijas sistēmā, otrajā gadījumā – Valsts zemes dienests no valsts sabiedrības ar ierobežotu atbildību “Zemkopības ministrijas nekustamie īpašumi” saņems informāciju par lauksaimniecības zemes izņemšanu no meliorācijas kadastra.
Zemes īpašniekam lauksaimniecībā izmantojamās zemes kvalitatīvā novērtējuma balles var uzzināt: portālā Latvija.lv izmantojot pakalpojumu „Mani dati Kadastrā”, portālā Kadastrs.lv un reizi gadā (bez maksas) pieprasot izdruku saskaņā ar Nekustamā īpašuma valsts kadastra likuma 85.pantu. Pārējiem interesentiem zemes kvalitatīvā novērtējuma balles kopā ar citiem kadastra datiem par maksu pieejamas portālā Kadastrs.lv.
Ideālā situācijā tā ir, tomēr cerēt, ka ikviena īpašuma tirgus vērtība sakritīs ar šī īpašuma kadastrālo vērtību, nevar. Tam ir vairāki iemesli – pirmkārt, kadastrālās vērtības (bāzes vērtību) aprēķins notiek masveida procesā, kadastrālo vērtību atbilstību tirgus līmenim nosakot plašākā teritorijā īpašumu grupai ar statistiskām metodēm; otrkārt, kadastrālās vērtības aprēķinam tiek izmantoti tikai pēdējie Kadastra reģistrā reģistrēti dati, kas var būt arī vairākus gadus veci; treškārt, kadastrālajā vērtēšanā tiek izmantoti tikai normatīvajos aktos noteiktie vērtēšanas modeļi, kuri neparedz izvērtēt īpašos apstākļus.
Vairākas iespējas – pirmkārt, pasūtīt Valsts zemes dienestā bezmaksas izziņu (saskaņā ar Nekustamā īpašuma valsts kadastra likuma 85. pantu); otrkārt, portālos Latvija.lv un Epakalpojumi.lv internetā, izmantojot pakalpojumu „Mani dati Kadastrā”; treškārt, aplūkot datus Valsts zemes dienesta datu publicēšanas portālā Kadastrs.lv.
Normatīvajos aktos ir apstiprinātas formulas (vērtēšanas modeļi), pēc kurām aprēķina vērtību konkrētam objektam. Tāpat normatīvajos aktos ir apstiprinātas bāzes vērtības katram zemes lietošanas mērķim visās vērtību zonās. Lai aprēķinātu iespējamo kadastrālo vērtību, nepieciešams izvēlēties pareizo aprēķina formulu, atkarībā no tā, kādam objektam ir nepieciešamas aprēķināt vērtību, un zināt konkrētā objekta raksturojošos datus, ko īpašnieks var uzzināt vienu reizi kalendārā gada laikā bez maksas, pieprasot informāciju Dienestā.
Tāpat Jums ir tiesības pasūtīt iespējamās kadastrālās vērtības aprēķinu Dienestā.
Jānoskaidro vai Kadastra reģistrā reģistrētie dati par īpašumu atbilst faktiskai situācijai dabā – nekustamā īpašuma lietošanas mērķi, apgrūtinājumi, platības, ēkām nolietojums. Ja dati ir nekorekti, jāierosina to aktualizācija, ja dati ir korekti, tad iespējams tie neatbilst kaimiņa īpašumam.
Tā kā kadastrālā vērtēšana ir masveida vērtēšana, kuras ietvaros netiek aplūkots katrs individuāls objekts, bet gan īpašumu grupa kādā noteiktā teritorijā – kadastrālās vērtības aprēķina vajadzībām tiek izstrādāti zonējumi, sadalot valsts teritoriju zonās, kurās līdzīgu īpašumu vērtība nekustamā īpašuma tirgū ir nosacīta līdzīga. Izstrādājot zonējumu, tiek ņemta vērā gan infrastruktūras esamība un kvalitāte, gan teritorijas pievilcība un attīstība un citi galvenie vērtību ietekmējošie faktori – tomēr jāuzsver – tie tiek aplūkoti zonas ietvaros, nevis katram konkrētam īpašumam.