Par datiem Kadastrā

Aicinām iepazīties ar skaidrojumu par to, kāda ir atšķirība Kadastra informācijas sistēmā reģistrēto Zemes lietošanas veidu un Nekustamā īpašuma lietošanas veidu šeit.

Dienests kadastra kartē zemes vienību robežas aktualizē:

• Atbilstoši Dienesta iesniegtajiem zemes kadastrālās uzmērīšanas dokumentiem.
• Atbilstoši iesniegtajiem zemes vienības robežu izvērtēšanas un atjaunošanas kā atsevišķas darbības kadastrālās uzmērīšanas dokumentiem.

Ierādītām un projektētām zemes vienībām, pamatojoties uz iesniegtajiem dokumentiem par ceļa precīzu izvietojumu un ierādītu zemes vienību robežu noteikšanas dokumentos minēto attālumu no ceļa ass, un Dienesta rīcībā esošo aktuālo ortofotokarti¹.

Ja Dienests konstatē Kadastra kartē attēlotās zemes vienības neatbilstību Dienesta rīcībā esošajai aktuālajai ortofotokartei, Dienests precizē tās attēlojumu atbilstoši aktuālajai ortofotokartei².

¹ Ministru kabineta 2012. gada 10. aprīļa noteikumi Nr. 263 “Kadastra objekta reģistrācijas un kadastra datu aktualizācijas noteikumi” 791. punkts
² Ministru kabineta 2012. gada 10. aprīļa noteikumi Nr. 263 “Kadastra objekta reģistrācijas un kadastra datu aktualizācijas noteikumi” 1291. punkts

Ēku, ūdens lietošanas vai ceļa servitūta teritorija ir nekustamā īpašuma apgrūtinājums. Servitūta teritoriju Kadastra informācijas sistēmā reģistrē, ja no Valsts vienotās datorizētās zemesgrāmatas saņemta informācija par pieļaujamību to reģistrēt un grafiskais pielikums ar precīzu servitūta teritorijas atrašanās vietu zemes vienībā.

Līdz zemes vienības pirmreizējai ierakstīšanai zemesgrāmatā servitūta teritoriju reģistrē, pamatojoties uz personas iesniegtu dokumentu par servitūta nodibināšanu (līgums, tiesas spriedums) un grafisko pielikumu ar servitūta atrašanās vietu zemes vienībā, pieprasot Dienesta pakalpojumu “Servitūta teritorijas reģistrācija/aktualizācija vai dzēšana ”.

Vēršam uzmanību, ka zemesgrāmatā servitūts kā apgrūtinājums (lietu tiesība) var būt nostiprināts ieraksta veidā (lietu tiesība, kas aprobežo kalpojošo īpašumu par labu valdošajam īpašumam) vai atzīmes veidā (informatīvs, pagaidu raksturs, kas nenodibina lietu tiesību – t.i. neaprobežo zemes vienību par labu citai zemes vienībai, bet ko var aizstāt ar ierakstu, ja zemes īpašnieks vai attiecīgā ieinteresētā persona iesniedz zemesgrāmatā atbilstošu nostiprinājuma lūgumu). Kadastra informācijas sistēmas telpiskajos datos reģistrē visu veidu servitūta teritorijas, tāpēc par to, kā konkrētais servitūts ir nostiprināts zemesgrāmatā, aicinām pārliecināties attiecīgajā zemesgrāmatas nodalījumā (www.zemesgramata.lv).

Arī apgrūtinājuma “servitūta teritorija” aktualizāciju izmaiņu gadījumā ierosina:

• vēršoties rajona (pilsētas) tiesā ar nostiprinājuma lūgumu “Nostiprinājuma lūgumsēku, ūdens lietošanas vai ceļa servitūta vai šīs tiesības nodrošinājuma nostiprināšanai vai grozīšanai un reģistrācijai Nekustamā īpašuma valsts kadastra informācijas sistēmā” (ja zemes vienība ir ierakstīta zemesgrāmatā);
• pieprasot Dienesta pakalpojumu “Servitūta teritorijas reģistrācija/aktualizācija vai dzēšana ” (ja zemes vienība nav ierakstīta zemesgrāmatā).

Kadastra datus aktualizē, ja ir iesniegti jauni dokumenti vai Dienestā saņemta aktuāla informācija, kas maina nekustamā īpašuma sastāvu, kadastra objektu (zeme, būves vai telpu grupas)  raksturojošos datus vai personas datus.

Kadastra datu aktualizāciju ierosina:

• īpašnieks, tiesiskais valdītājs, to pilnvarota persona, vai apbūves tiesīgais (maksas pakalpojums);
• institūcijas, kas sniedz informāciju par izmaiņām reģistra datos, piemēram, Valsts meža dienests, Valsts vienotā datorizētā zemesgrāmata, pašvaldības u.c. (bezmaksas pakalpojums);
• Dienests atbilstoši normatīvo aktu izmaiņām, kas nosaka nepieciešamību aktualizēt reģistrētos datus, piemēram, apgrūtinājumus, ēkas nolietojumu (bezmaksas pakalpojums).

Kļūdu kadastra datos labo¹, ja kadastra dati neatbilst dokumentiem vai cita veida ziņām, uz kuru pamata kadastra dati ir reģistrēti vai aktualizēti.

Kadastra datu labošanu var ierosināt:

• Dienests;
• īpašnieks, tiesiskais valdītājs vai to pilnvarota persona vai apbūves tiesīgais;
• valsts institūcijas vai pašvaldības.

Svarīgi zināt!

• Kadastra datu kļūdu labošana ir bez maksas;
• ja labotie kadastra dati ietekmē kadastrālo vērtību:

• Kadastrā fiskālo kadastrālo vērtību un universālo kadastrālo vērtību automātiski pārrēķina atbilstoši labotajiem datiem;
• pārrēķinātā fiskālā kadastrālā vērtība un universālā kadastrālā vērtība ir attiecināma uz kārtējā gada datumu, kad pirms datu labošanas iepriekšējo reizi šī vērtība bija aprēķināta;
• manuāli pārrēķina vēsturiskās kadastrālās vērtības par gadu, kurā kļūda ir izlabota, bet ne vairāk kā par iepriekšējiem trim gadiem.

¹ Nekustamā īpašuma valsts kadastra likuma 93. pants.

Ja kadastra datu labošanas dēļ mainās kadastra subjekts, nekustamā īpašuma sastāvs vai kadastra objekta aktuālā kadastrālā vērtība, Dienests par izmaiņām paziņo vietējai pašvaldībai, kuras administratīvajā teritorijā atrodas nekustamais īpašums, un kadastra subjektam (Kadastrā reģistrētajam kadastra objekta īpašniekam vai, ja tāda nav, – tiesiskajam valdītājam, kā arī apbūves tiesīgajam), izmantojot Dienesta portālu Kadastrs.lv vai, ja tas nav iespējams, – citā veidā¹, ar vēstuli, norādot;

• datus, kas bija reģistrēti pirms datu labošanas;
• labotos datus;
• norāda dokumentus, uz kuru pamata veikta datu labošana;
• pārrēķinātās kadastrālās vērtības.

¹ Nekustamā īpašuma valsts kadastra likuma 95. pants.

Pirmreizēji nekustamā īpašuma objekta (zemes vienības, zemes vienības daļas) apgrūtinājumus (turpmāk - apgrūtinājumi), izmantojot Apgrūtināto teritoriju informācijas sistēmas (ATIS) datus, Kadastrā reģistrēja 2025. gada 1. februārī, vienlaikus dzēšot no Kadastra visus iepriekš reģistrētos apgrūtinājumus, izņemot ēku, ūdens lietošanas un ceļa servitūtus¹.

Datus par apgrūtinājumiem Kadastrā, izmantojot ATIS datus, atjauno trīs gadījumos²:

• četras reizes gadā – pēc ATIS datu stāvokļa uz 1.martu, 1.maiju, 1.augustu un 15.decembri;
• kad reģistrē jaunu kadastra objektu (zemes vienību vai tās daļu) vai tiek aktualizēti tā dati;
• pēc īpašnieka iesnieguma, ja viņš lūdz aktualizēt apgrūtinājumu datus izmantojot ATIS datus.

Kadastrā zemes vienībām un zemes vienības daļām reģistrē arī ēku, ūdens lietošanas un ceļa servitūtus, būvēm – apgrūtinājumus atbilstoši Nacionālās kultūras mantojuma pārvaldes sniegtajiem datiem.

Kadastrā reģistrē apgrūtinājumu tikai tad, ja tā platība zemes vienībā vai tās daļā ir vismaz viens kvadrātmetrs. Ja vienā zemes vienībā ir vairāki vienāda veida apgrūtinājumi, Kadastrā ieraksta to kopējo platību hektāros.

Dati par vēsturiskajiem Kadastrā reģistrētajiem apgrūtinājumiem ir publicēti Latvijas Atvērto datu portālā: Apgrūtinājumi, kas Kadastrā reģistrēti līdz 2025. gada 31. janvārim, kur publicēts arī aktuālais ATIS datu un Kadastra objektu apgrūtinājumu klasifikators.

Atbildi uz jautājumu “Kur varu pārlūkot ATIS datus par savām zemes vienībām?” skatīt šeit.

¹ Ministru kabineta 2012. gada 10. aprīļa noteikumu Nr. 263 “Kadastra objekta reģistrācijas un kadastra datu aktualizācijas noteikumi” 210. punkts.

² Ministru kabineta 2012. gada 10. aprīļa noteikumu Nr. 263 “Kadastra objekta reģistrācijas un kadastra datu aktualizācijas noteikumi” 105. – 111. punkts.

Jebkura persona:

• aktuālos nekustamā īpašuma objekta apgrūtinājumus konkrētā zemes vienībā bez maksas var apskatīt tiešsaistē Dienesta portālā www.kadastrs.lv pēc autentificēšanās, sadaļā “Kadastra informācijas sistēma”, apakšsadaļā “Meklēt zemes vienības”, norādot zemes vienības kadastra apzīmējumu vai adresi. Kad sistēma atrod Jūsu meklēto objektu, klikšķiniet uz tā kadastra apzīmējuma un atveriet sadaļu “Apgrūtinājumi”.
• tematisko karti “Apgrūtinājumi un būvju piederība” var apskatīt bez maksas Dienesta portālā www.kadastrs.lv pēc autentificēšanās, e-pakalpojumā “Tematiskās kartes”. Kartē var saņemt informāciju par Kadastrā reģistrētajiem nekustamā īpašuma objekta apgrūtinājumiem - servitūtu teritorijām, būvēm (datu avots Nacionālās kultūras mantojuma pārvaldes dati), apgrūtinājumiem zemei (datu avots ATIS) un būvju piederību - "Pieder zemes īpašniekiem", "Nepieder zemes īpašniekiem", "Daļēji pieder zemes īpašniekiem", "Nenoskaidrotas piederības būve".

Nacionālās drošības un valsts aizsardzības interesēs kartē netiek attēloti apgrūtinājumi, kam piesaistītais zemes vienības kadastra apzīmējums iekļauts valstij svarīgu objektu sarakstā atbilstoši 2024.gada 20.augusta Ministru kabineta noteikumiem Nr.546 “Kārtība, kādā tiek aizsargāta nacionālajai drošībai un valsts aizsardzībai svarīga informācija par nekustamā īpašuma objektiem”.

Plašāka informācija pakalpojuma aprakstā “Valsts zemes dienesta tematisko karšu pārlūkošana”.

Tematisko karšu lietošanas instrukcijas pieejamas Dienesta portālā www.kadastrs.lv → Palīdzība → Lietošanas instrukcijas → Telpiskie dati → Tematiskās kartes.

Dati par vēsturiskajiem Kadastrā reģistrētajiem apgrūtinājumiem ir publicēti Latvijas Atvērto datu portālā: Apgrūtinājumi, kas Kadastrā reģistrēti līdz 2025. gada 31. janvārim, kur publicēts arī aktuālais ATIS datu un Kadastra objektu apgrūtinājumu klasifikators. 

Kā rīkoties, ja Kadastrā reģistrētie dati par nekustamā īpašuma objekta (zemes vienība, zemes vienības daļas) apgrūtinājumiem neatbilst faktiskajai situācijai?

Kā rīkoties, ja būvju piederības dati neatbilst faktiskajai situācijai?