Publicēts: 27.12.2024.
Atjaunināts: 10.04.2026.

Kas ir kadastrālā vērtība?

Kadastrālā vērtība ir nekustamā īpašuma (zemes, ēkas, dzīvokļa) vērtība, kas tiek noteikta automatizēti, atbilstoši starptautiski atzītiem un valsts apstiprinātiem vienotiem vērtēšanas kritērijiem visā Latvijas teritorijā, izmantojot Kadastra informācijas sistēmā reģistrētos datus un nekustamā īpašuma tirgus datus par noteiktu periodu.

Kadastrālā vērtība ir pamats nekustamā īpašuma nodokļa, dažādu nodevu (mantojumu vai dāvinājumu formēšanas situācijās) vai zemes nomas maksas aprēķināšanai, to izmanto gan pašvaldības, gan dažādas valsts iestādes, gan arī zemes un būvju īpašnieki savstarpējos darījumos vai strīdus situācijās.

No 2025. gada 1. janvāra Kadastra informācijas sistēmā katram kadastra objektam ir divas spēkā esošas kadastrālās vērtības – fiskālā un universālā:

  • Fiskālā kadastrālā vērtība  aprēķināta ar atbilstību nekustamā īpašuma tirgum 2012/2013.gadam, to izmantos nekustamā īpašuma nodokļa, valsts nodevu un citu maksājumu valsts vai pašvaldības budžetā aprēķinam, izņemot maksas par zemes likumisko lietošanu aprēķinu;
  • Universālā kadastrālā vērtība aprēķināta ar atbilstību nekustamā īpašuma tirgum uz 2022. gada 01.07.2022, nepārsniegs 80% no vidējā tirgus cenu līmeņa. Universālo vērtību izmantos zemes likumiskās lietošanas maksas aprēķinam, piespiedu dalītā īpašuma atsavināšanas cenas aprēķinam, grāmatvedībā un finanšu pārskatos, situācijās, kur svarīga vērtība, kas tuvāka tirgum, bet nav nepieciešams sertificēts vērtējums.

Aktuālas ziņas par kadastrālo vērtēšanu

Informācija par top kur izmanto kadastrālo vērtību

Aktuālās kadastrālās vērtības bez maksas var apskatīt tiešsaistē Dienesta portālā Kadastrs.lv:

  1. sadaļā “Kadastra informācijas sistēma”, apakšsadaļā “Meklēt īpašumu”, “Meklēt zemes vienības”, “Meklēt būves” vai “Meklēt telpu grupas”, norādot nekustamā īpašuma kadastra numuru vai zemes vienības, būves vai telpu grupas kadastra apzīmējumu vai adresi. Kad sistēma atrod Jūsu meklēto objektu, klikšķiniet uz tā kadastra numura vai apzīmējuma un atveriet sadaļu “Kadastrālās vērtības”. Te tiks attēlota konkrētā objekta aktuālā fiskālā un universālā kadastrālā vērtība.
  2. e-pakalpojumā “Mani dati kadastrā” (pieejams sadaļā “Elektroniskie pakalpojumi → Saņemt Kadastra datus"). Kad sistēma atrod Jūsu meklēto objektu, klikšķiniet uz tā kadastra numura un atveriet sadaļu “Kadastrālās vērtības”. Te tiks attēlota konkrētā nekustamā īpašuma aktuālā fiskālā un universālā kadastrālā vērtība. Plašāka informācija pakalpojuma aprakstā “Mani dati kadastrā”.

1. Kad aktualizē vai labo kadastra datus?

Kadastra datus aktualizē, ja ir iesniegti jauni dokumenti vai Dienestā saņemta aktuāla informācija, kas maina nekustamā īpašuma sastāvu, kadastra objektu (zeme, būves vai telpu grupas)  raksturojošos datus vai personas datus.

Kadastra datu aktualizāciju ierosina:

  • īpašnieks, tiesiskais valdītājs, to pilnvarota persona, vai apbūves tiesīgais (maksas pakalpojums);
  • institūcijas, kas sniedz informāciju par izmaiņām reģistra datos, piemēram, Valsts meža dienests, Valsts vienotā datorizētā zemesgrāmata, pašvaldības u.c. (bezmaksas pakalpojums);
  • Dienests atbilstoši normatīvo aktu izmaiņām, kas nosaka nepieciešamību aktualizēt reģistrētos datus, piemēram, apgrūtinājumus, ēkas nolietojumu (bezmaksas pakalpojums).

Kļūdu kadastra datos labo1, ja kadastra dati neatbilst dokumentiem vai cita veida ziņām, uz kuru pamata kadastra dati ir reģistrēti vai aktualizēti.

Kadastra datu labošanu var ierosināt:

  • Dienests;
  • īpašnieks, tiesiskais valdītājs vai to pilnvarota persona vai apbūves tiesīgais;
  • valsts institūcijas vai pašvaldības.

Svarīgi zināt!

  • Kadastra datu kļūdu labošana ir bez maksas;
  • ja labotie kadastra dati ietekmē kadastrālo vērtību:
  • Kadastrā fiskālo kadastrālo vērtību un universālo kadastrālo vērtību automātiski pārrēķina atbilstoši labotajiem datiem;
  • pārrēķinātā fiskālā kadastrālā vērtība un universālā kadastrālā vērtība ir attiecināma uz kārtējā gada datumu, kad pirms datu labošanas iepriekšējo reizi šī vērtība bija aprēķināta;
  • manuāli pārrēķina vēsturiskās kadastrālās vērtības par gadu, kurā kļūda ir izlabota, bet ne vairāk kā par iepriekšējiem trim gadiem.

2. Kad notiek kadastrālo vērtību pārrēķins?

Ja aktualizē vai labo kadastrālo vērtību ietekmējošos datus Kadastrā, automātiski pārrēķina fiskālo kadastrālo vērtību un universālo kadastrālo vērtību atbilstoši labotajiem datiem.

Pārrēķinātā fiskālā kadastrālā vērtība un universālā kadastrālā vērtība ir attiecināma uz kārtējā gada datumu, kad pirms datu labošanas iepriekšējo reizi šī vērtība bija aprēķināta.

Manuāli bez maksas pārrēķina vēsturiskās kadastrālās vērtības par gadu, kurā kļūda ir izlabota, bet ne vairāk kā par iepriekšējiem trim gadiem.

3. Kā un kā Dienests informē par kadastra datu labojumiem?

Ja kadastra datu labošanas dēļ mainās kadastra subjekts, nekustamā īpašuma sastāvs vai kadastra objekta aktuālā kadastrālā vērtība, Dienests par izmaiņām paziņo vietējai pašvaldībai, kuras administratīvajā teritorijā atrodas nekustamais īpašums, un kadastra subjektam (Kadastrā reģistrētajam kadastra objekta īpašniekam vai, ja tāda nav, — tiesiskajam valdītājam, kā arī apbūves tiesīgajam), izmantojot Dienesta portālu Kadastrs.lv vai, ja tas nav iespējams, — citā veidā1, ar vēstuli, norādot;

  • datus, kas bija reģistrēti pirms datu labošanas;
  • labotos datus;
  • norāda dokumentus, uz kuru pamata veikta datu labošana;
  • pārrēķinātās kadastrālās vērtības.

1 Nekustamā īpašuma valsts kadastra likuma 95. pants.