Kadastrālā vērtēšana

No 2025. gada 1. janvāra Kadastra informācijas sistēmā katram kadastra objektam ir divas spēkā esošas kadastrālās vērtības – fiskālā un universālā:

• Fiskālā kadastrālā vērtība  aprēķināta ar atbilstību nekustamā īpašuma tirgum 2012/2013.gadam, to izmantos nekustamā īpašuma nodokļa, valsts nodevu un citu maksājumu valsts vai pašvaldības budžetā aprēķinam, izņemot maksas par zemes likumisko lietošanu aprēķinu;
• Universālā kadastrālā vērtība aprēķināta ar atbilstību nekustamā īpašuma tirgum uz 2022. gada 01.07.2022, nepārsniegs 80% no vidējā tirgus cenu līmeņa. Universālo vērtību izmantos zemes likumiskās lietošanas maksas aprēķinam, piespiedu dalītā īpašuma atsavināšanas cenas aprēķinam, grāmatvedībā un finanšu pārskatos, situācijās, kur svarīga vērtība, kas tuvāka tirgum, bet nav nepieciešams sertificēts vērtējums.

Aktuālas ziņas par kadastrālo vērtēšanu

Informācija par zemes vienībai, ēkai, telpu grupai, inženierbūvei, zemes vienības daļai, kā arī nekustamā īpašuma (zemes īpašums, būvju īpašums, dzīvokļa īpašums)  aprēķināto fiskālo un universālo kadastrālo vērtību var uzzināt datu publicēšanas un e-pakalpojumu portālā Kadastrs.lv

1. Kad aktualizē kadastra datus un notiek kadastrālo vērtību pārrēķins?

Kadastra datus aktualizē, ja maina nekustamā īpašuma sastāvu, kadastra objektu (zeme, būves vai telpu grupas)  raksturojošos datus vai personas datus.

Datu aktualizāciju ierosina:

• īpašnieks, tiesiskais valdītājs, to pilnvarota persona, vai apbūves tiesīgais (maksas pakalpojums);
• institūcijas, kas sniedz informāciju par izmaiņām reģistra datos, piemēram, Valsts meža dienests, Valsts vienotā datorizētā zemesgrāmata, pašvaldības u.c. (bezmaksas pakalpojums);
• Valsts zemes dienests atbilstoši normatīvo aktu izmaiņām, kas nosaka nepieciešamību aktualizēt reģistrētos datus, piemēram, apgrūtinājumus, ēkas nolietojumu, (bezmaksas pakalpojums).

Kadastrālo vērtību pārrēķina:

• aktualizējot kadastrālo vērtību ietekmējošos datus, Kadastra informācijas sistēmā fiskālo kadastrālo vērtību (FKV) un universālo kadastrālo vērtību (UKV) automātiski pārrēķina.

2. Kad labo Kadastra datus?

Kļūdu kadastra datos labo, ja kadastra dati neatbilst dokumentiem vai cita veida ziņām, uz kuru pamata kadastra dati ir reģistrēti vai aktualizēti. Ja nav kļūdu, bet ir iesniegti jauni dokumenti vai aktuāla informācija, tad Kadastra informācijas sistēmā notiek kadastra datu aktualizācija.

Datu labošanu ierosina:

• Valsts zemes dienests;
• īpašnieks, tiesiskais valdītājs vai to pilnvarota persona vai apbūves tiesīgais;
• valsts institūcijas vai pašvaldības.

Svarīgi zināt!

• kļūdu labošana ir bez maksas;
• ja labotie dati ietekmē kadastrālo vērtību:
  • Kadastra informācijas sistēmā FKV vai UKV pārrēķina atbilstoši labotajiem datiem;
  • pārrēķinātā FKV vai UKV ir attiecināma uz kārtējā gada datumu, kad pirms datu labošanas iepriekšējo reizi šī vērtība bija aprēķināta;
  • manuāli bez maksas, pamatojoties uz Kadastra informācijas sistēmā pieejamiem datiem, pārrēķina vēsturiskās kadastrālās vērtības par gadu, kurā kļūda ir izlabota, bet ne vairāk kā par iepriekšējiem trim gadiem.

3. Kā informē par datu labojumiem?

• ar vēstuli informē īpašnieku un attiecīgo pašvaldību, norādot;
  • datus, kas bija reģistrēti pirms datu labošanas;
  • labotos datus;
  • norāda dokumentus, uz kuru pamata veikta datu labošana;
  • pārrēķinātās vēsturiskās kadastrālās vērtības.

Vēstulē ir atsauce uz Nekustamā īpašuma valsts kadastra likuma 93. un 95. pantu.

4. Kur bez maksas var iepazīties ar kadastrālām vērtībām?

• portālā Kadastrs.lv var iepazīties ar spēkā esošām kadastrālām vērtībām;
• Latvijas Atvērto datu portālā var iepazīties ar manuāli pārrēķinātām vēsturiskām kadastrālām vērtībām.

• Nekustamā īpašuma valsts kadastra likums;
• Ministru kabineta 2006. gada 18. aprīļa noteikumu Nr.305 “Kadastrālās vērtēšanas noteikumi" VIII – XIII nodaļu normas - piemēro fiskālās kadastrālās vērtības aprēķinā;
• Ministru kabineta 2014. gada 23. decembra noteikumi Nr. 838 "Noteikumi par kadastrālo vērtību bāzi 2016., 2017., 2018. un 2019. gadam" (2022., 2023. un 2024 gadā piemēro atbilstoši Nekustamā īpašuma valsts kadastra likuma pārejas noteikumu 38. punktam) - piemēro fiskālās kadastrālās vērtības aprēķinā;
• Ministru kabineta 2020. gada 18. februāra noteikumi Nr. 103  "Kadastrālās vērtēšanas noteikumi" - piemēro universālās kadastrālās vērtības aprēķinā;
• Ministru kabineta 2024. gada 17. decembra noteikumi Nr. 888  "Kadastrālo vērtību bāze universālās kadastrālās vērtības aprēķinam" – piemēro universālās kadastrālās vērtības aprēķinā;
• Ministru kabineta 2006. gada 20. jūnija noteikumi Nr. 496 "Nekustamā īpašuma lietošanas mērķu klasifikācija un nekustamā īpašuma lietošanas mērķu noteikšanas un maiņas kārtība".