Tematisko karšu pārlūkošana

Kartē tiek attēlota ģeotelpiska informācija no Kadastra informācijas sistēmas par:

• zemes vienībai reģistrētajiem apgrūtinājumiem (apgrūtinājumiem, kas iegūti, izmantojot ATIS datus, servitūtu teritorijām un būvēm – kultūras pieminekļiem);
• zemes īpašniekam piederošām būvēm, nepiederošām būvēm, daļējas piederības būvēm;
• nenoskaidrotas piederības būvēm.

Nacionālās drošības un valsts aizsardzības interesēs kartē netiek attēloti apgrūtinājumi, kam piesaistītais zemes vienības kadastra apzīmējums iekļauts valstij svarīgu objektu sarakstā atbilstoši 2024. gada 20. augusta Ministru kabineta noteikumiem Nr. 546 “Kārtība, kādā tiek aizsargāta nacionālajai drošībai un valsts aizsardzībai svarīga informācija par nekustamā īpašuma objektiem”.

Karte tiek aktualizēta vismaz reizi nedēļā.

Apgrūtinājumu un būvju piederības kartes lietošanas instrukcija 

Nekustamā īpašuma objekta apgrūtinājumi, kuri reģistrēti  izmantojot Apgrūtināto teritoriju informācijas sistēmas (ATIS) datus var atšķirties no ATIS datiem, jo:

• nekustamā īpašuma objekta apgrūtinājumus saskaņā ar Kadastra objekta reģistrācijas un kadastra datu aktualizācijas noteikumu 109.¹ un 109.² punktu aktualizē četras reizes gadā vai pēc ierosinātāja pieprasījuma;
• ATIS datus aktualizē reizi nedēļā.

Skaidrojumi par rīcību, ja Kadastra dati par nekustamā īpašuma apgrūtinājumiem, kuri reģistrēti  izmantojot ATIS datus neatbilst aktuālajai situācijai apvidū, pieejami šeit: Kā rīkoties, ja Apgrūtināto teritoriju informācijas sistēmā (ATIS) vai Kadastrā reģistrētie dati par nekustamā īpašuma apgrūtinājumiem neatbilst faktiskajai situācijai

Skaidrojums par rīcību par būvju piederību

Ja būves īpašnieks konstatē, ka:

1. Kadastra informācijas sistēmā reģistrētā būves piederība neatbilst viņa rīcībā esošajiem dokumentiem, būves īpašniekam jāaktualizē būves dati, iesniedzot Dienestā būves piederību apliecinošus dokumentus – maksas pakalpojums;
2. Kadastra informācijas sistēmas dati neatbilst Dienesta rīcībā esošajiem arhīva dokumentu datiem – lūdz labot kļūdu (kļūdas labošana notiek bez maksas).

Skaidrojums par rīcību, ja būve atrodas uz vairākām zemes vienībām

Informācija par būvi, kas atrodas citā zemes vienībā tiek attēlota sākot ar 1000cm² – 0.1 m².

Ja zemes vai būves īpašnieks konstatē, ka apvidū (dabā) būves novietojums pret zemes robežu ir atšķirīgs no kadastra kartes, tad:

1. lūdz precizēt kadastra karti. Dienests precizē kadastra karti atbilstoši Dienesta arhīvā pieejamiem materiāliem – zemes vienību plāniem, būvju kadastrālās uzmērīšanas dokumentiem (bez maksas) vai ortofoto, topogrāfiskās uzmērīšanas datiem utt. (maksas pakalpojums);
2. ja Dienestam nav iespējams precizēt kadastra karti, tad: zemes īpašniekam jāierosina pie sertificēta zemes kadastrālās uzmērīšanas veicēja zemes robežu precizēšana -  atsevišķas kadastrālās uzmērīšanas darbības.

Detalizētāka informācija šeit: Atsevišķas ZKU darbības

Dienests aktualizē datus bez maksas.

Lauksaimniecībā izmantojamās zemes vidējā kvalitatīvā novērtējuma ballēs kartē katrai zemes vienībai, kuras sastāvā ir lauksaimniecībā izmantojamā zeme, tiek uzrādīts zemes vienības vidējais svērtais kvalitatīvais novērtējums ballēs. Zemes vienība tiek iekrāsota ņemot vērā novērtējuma atbilstību kādai no VII kvalitātes grupām, kuras tiek noteiktas un izmantotas kadastrālās vērtēšanas vajadzībām. Karte noderēs ikvienam, lai uzzinātu zemes kvalitāti reģionālā mērogā, it sevišķi zemju īpašniekiem, lai uzzinātu savas zemes vienības novērtējumu.

Tematiskā karte noder, lai noskaidrotu, kurām zemes vienībām noteikts statuss “pašvaldībām piekritīgā zeme”, kas atrodas pašvaldības īpašumā vai var tikt ierakstītas zemesgrāmatā uz pašvaldības vārda.

Rezerves fonda zeme un zeme reformas pabeigšanai: atbilstoši statusam, kartē ar krāsu tiek identificētas rezerves zemes fondā ieskaitītās un zemes reformas pabeigšanai nodotās zemes vienības:

• rezerves zemes fonds: zemes reformas laikā fiziskām un juridiskām personām, kā arī valstij vai pašvaldībām nepiešķirtā zeme;
• zemes reformas pabeigšanai nodotā zeme: zemes reformas laikā īpašuma tiesību atjaunošanai nodotā zeme.

Ēkas galvenais lietošanas veids raksturo ēkas izmantošanu noteiktai funkcijai. Galveno lietošanas veidu nosaka vietējās pašvaldības būvvalde katrai Kadastrā reģistrētai ēkai un telpu grupai. Tematiskā karte noder, lai noskaidrotu Kadastrā reģistrētas ēkas galveno lietošanas veidu. Identificējot ēku pēc kadastra apzīmējuma, atribūtu tabulā papildus ir pieejama informācija par:

• būves kadastrālās uzmērīšanas laikā  noteikto ēkas tipu, atbilstoši kuram tiek piemērota konkrēta bāzes vērtība ēkas kadastrālās vērtības aprēķinā;
• vērtēšanas modeli (aprēķina formula), kāds ir piemērots attiecīgās ēkas kadastrālās vērtības aprēķinam.

Ierādīto zemes lietojumu robežu fotoplāni pieejami trīs tematiskajās kartēs: “Fotoplāni”, “Fotoplāni austrumi”, “Fotoplāni papildus”.

Tematiskā karte satur zemes robežu ierādīšanas laikā izmantotās kontūru fotokartes ar vēsturisku informāciju par mērnieku ierādītajām zemes lietojuma robežām laika posmā no 1990. gada līdz ~ 2000. gadam.

Kartē tiek attēlota informācija par katru apbūves vērtību zonējuma zonu, vērtību zonas raksturojumu, infrastruktūras (inženiertehniskās, vides, sociālās) raksturojumu, statistika par Kadastrā reģistrētām ēkām un zemes vienībām un informācija par kadastrālo vērtību bāzes izstrādē izmantotajiem nekustamā īpašuma pirkuma darījumiem (skaits, vidējā platība, vidējā tirgus cena).

Nekustamā īpašuma tirgus darījumu vidējā viena kvadrātmetra cena (EUR/m²) nav salīdzināma ar bāzes vērtību, jo tā nav vienīgais kadastrālo vērtību veidojošais lielums. Kadastrālo vērtību bez bāzes vērtības ietekmē arī dažādi piemērotie koeficienti (par apgrūtinājumiem, nolietojumu utml).

Lai novērtētu objekta atbilstību NĪ tirgus cenām, nepieciešams izmantot gala rezultātu - kadastrālo vērtību (EUR/ m²).

Lauksaimniecības zemes vērtību līmeņi

Daudzdzīvokļu apbūves zemes vērtību līmeņi

Daudzdzīvokļu apbūves zemes vērtību līmeņi (M1:100 000)

Kartē tiek attēlotas spēkā esošās kadastrālās vērtības, kuru pamatā ir kadastrālo vērtību bāze, kas noteikta Ministru kabineta 2014. gada 23. decembra noteikumos Nr. 838 "Noteikumi par kadastrālo vērtību bāzi 2016., 2017., 2018. un 2019. gadam" un tiek piemērota 2023. gada kadastrālo vērtību aprēķinam.

Izvēloties kartes slāni un pietuvinot karti (ēkām mērogā 1:3000, zemei mērogā 1:5000), tiek atrādītas 1m² spēkā esošās kadastrālās vērtības.

Sakarā ar Dienesta informācijas sistēmu uzlabošanas darbiem karte netiek regulāri atjaunota un dati ir pieejami ar aktualitāti uz 2024. gada 26. decembri.

Nekustamā īpašuma lietošanas mērķus (turpmāk – lietošanas mērķis) zemes vienībai un zemes vienības daļai nosaka kadastrālās vērtēšanas vajadzībām.

Saskaņā ar Ministru kabineta 2006.gada 20.jūnija noteikumiem Nr.496 “Nekustamā īpašuma lietošanas mērķu klasifikācija un nekustamā īpašuma lietošanas mērķu noteikšanas un maiņas kārtība”, zemes vienībai lietošanas mērķi nosaka atbilstoši detālplānojumam, lokālplānojumam, vietējās pašvaldības teritorijas plānojumam vai normatīvajos aktos noteiktajā kārtībā uzsāktai zemes vai būves pašreizējai izmantošanai.

Lietošanas mērķis ir viens no būtiskākajiem kadastrālo vērtību ietekmējošiem datiem un to nosaka pašvaldība, kuras teritorijā īpašums atrodas.

Kartē vienkopus grafiski parādīta informācija par noteiktajiem un Kadastra informācijas sistēmā reģistrētajiem lietošanas mērķiem, kurus izmanto zemes kadastrālās vērtības aprēķinā. Zemes vienībām, kas NAV neapbūvēta apbūves zeme, kurai teritorijas plānojumā, lokālplānojumā vai detālplānojumā ir noteikta kāda no apbūves funkcionālajām zonām, lietošanas mērķu attēlošanai kartē izmantota klasifikācija:

1. Zeme, uz kuras apbūve nav primārā zemes izmantošana (apbūve pieļaujama gadījumos, ja tā nepieciešama atļautās izmantošanas nodrošināšanai):
   • Lauksaimniecības zeme (01);
   • Mežsaimniecības zeme un īpaši aizsargājamās dabas teritorijas, kurās saimnieciskā darbība ir aizliegta ar normatīvo aktu (02);
   • Ūdens objektu zeme (03);
   • Derīgo izrakteņu ieguves teritorijas (04);
   • Dabas pamatnes un rekreācijas nozīmes zeme (05).
2. Apbūves zeme:
   • Individuālo dzīvojamo māju apbūves zeme (06);
   • Daudzdzīvokļu māju apbūves zeme (07);
   • Komercdarbības objektu apbūves zeme (08);
   • Sabiedriskas nozīmes objektu apbūves zeme (09);
   • Ražošanas objektu apbūves zeme (10);
   • Satiksmes infrastruktūras objektu apbūves zeme (11);
   • Inženiertehniskās apgādes tīklu un objektu apbūves zeme (12).

Zemes vienībām, kas IR neapbūvēta apbūves zeme, kurai teritorijas plānojumā, lokālplānojumā vai detālplānojumā ir noteikta kāda no apbūves funkcionālajām zonām, lietošanas mērķu attēlošanai kartē izmantota klasifikācija:

1. Zeme, uz kuras apbūve nav primārā zemes izmantošana:
   • Dabas un apstādījumu teritorija (DA);
   • Mežu teritorija (M);
   • Lauksaimniecības teritorija (L);
   • Ūdeņu teritorija (Ū).
2. Apbūvei paredzēta zeme:
   • Savrupmāju apbūves teritorija (DzS);
   • Mazstāvu dzīvojamās apbūves teritorija (DzM);
   • Daudzstāvu dzīvojamās apbūves teritorija (DzD);
   • Jauktas centra apbūves teritorija (JC);
   • Publiskās apbūves teritorija (P);
   • Rūpnieciskās apbūves teritorija (R);
   • Transporta infrastruktūras teritorija (TR);
   • Tehniskās apbūves teritorija (TA).

Kartē zemes vienības un zemes vienības daļas tiek iekrāsotas atbilstoši dominējošajam lietošanas mērķim (lietošanas mērķu grupai vai funkcionālās zonas lietošanas mērķim). Dominējošais lietošanas mērķis ir tas, kas aizņem lielāko zemes vienības platību. 

(1.attēls) Kartē tiek attēloti aktuālie Kadastra informācijas sistēmā reģistrētie dati.

(2.attēls) Kartē tiek attēloti aktuālie Kadastra informācijas sistēmā reģistrētie dati.

Papildus karšu pārlūka “Rezultātu” sadaļā attēlosies (3.attēls):

• zemes vienības kadastra apzīmējums;
• dominējošā (ar lielāko platību) lietošanas mērķa  platība un kods (ar cipariem vai burtiem pēc lietošanas mērķu klasifikācijas);
• atzīme (“Nav apbūves zeme”, “Neapgūta zeme” vai “Derīgo izrakteņu vieta”), ja pašvaldība neapbūvētai apbūves zemes vienībai tādu ir noteikusi.

 Vairāku lietošanas mērķu gadījumā attēlosies katra lietošanas mērķa platība un kods (ar cipariem vai burtiem). 

3. attēls. Nekustamā īpašuma lietošanas mērķu kartes rezultātu sadaļa.

Lai ierosinātu lietošanas mērķa maiņu, jāvēršas pašvaldībā ar iesniegumu.

Dienests lietošanas mērķi reģistrē (aktualizē) Kadastra informācijas sistēmā, pamatojoties uz vietējās pašvaldības vai valsts institūcijas lēmumu par nekustamā īpašuma lietošanas mērķa noteikšanu vai maiņu vai atbilstoši vietējās pašvaldības vai valsts institūciju sniegtajām ziņām.

Papildus informāciju par lietošanas mērķu aktualizāciju Kadastra informācijas sistēmā skatīt sadaļā Nekustamā īpašuma lietošanas mērķis.

Citu VZD tematisko karšu pārlūkošana portālā Kadastrs.lv