Zemei, ēkām un dzīvokļiem kadastrālo vērtību ietekmē vairāki faktori. Zemāk ir uzskaitīti būtiskākie.
Publicēts: 04.04.2023.
Zemes vienības kadastrālo vērtību ietekmējošie faktori
Kadastrālās vērtēšanas vajadzībām zemi iedala:
- apbūves zemē;
- lauku zemē.
Apbūves zemes kadastrālo vērtību ietekmējošie faktori
Kadastrālo vērtību apbūves zemei ietekmē šādi rādītāji:
- zemes vienības atrašanās vieta;
- pašvaldības piešķirtais lietošanas mērķis;
- zemes vienības platība;
- apgrūtinājumi.
Lauku zemes kadastrālo vērtību ietekmējošie faktori
Kadastrālo vērtību lauku zemei ietekmē šādi faktori:
- zemes vienības atrašanās vieta;
- zemes lietošanas veids;
- lauksaimniecībā izmantojamās zemes un meža zemes kvalitāte;
- dzīvojamās mājas esamība uz zemes vienības
- zemes vienības apgrūtinājumi.
Ēkas (būves) kadastrālo vērtību ietekmējošie faktori
Kadastrālās vērtēšanas vajadzībām ēkas (būves) iedala:
- savrupmājās;
- daudzfunkcionālās ēkas (daudzdzīvokļu un biroju ēkas);
- citas nedzīvojamās ēkas.
Savrupmājas kadastrālo vērtību ietekmējošie faktori
Kadastrālo vērtību savrupmājai ietekmē šādi rādītāji:
- ēkas atrašanās vieta (vērtību zona, bāzes vērtības);
- ēkas lielums un platību sadalījums – iekštelpas, ārtelpas (terase, nojume, balkons) palīgtelpas (garāža, kūts pagrabs);
- ēkas labiekārtojumi – vai ir pieejama elektrība un kanalizācija;
- ēkas stāvoklis – fiziskais nolietojums, ko iegūts, ēku kadastrāli uzmērot;
- apgrūtinājumi – valsts vai vietējas nozīmes kultūras piemineklis.
Daudzfunkcionālās ēkas (daudzdzīvokļu un biroju ēkas) kadastrālo vērtību ietekmējošie faktori
Kadastrālo vērtību daudzdzīvokļu un biroju ēkā ietekmē šādi rādītāji:
- ēkas atrašanās vieta (vērtību zona, bāzes vērtības);
- ēkas lielums (kopējā platība, būvtilpums)
- dzīvokļa / nedzīvojamās telpu grupas kadastrālās vērtības
- koplietošanas telpu grupas kadastrālās vērtības atbilstošajai kopīpašuma domājamai daļai
- zemes kadastrālās vērtības atbilstošajai kopīpašuma domājamai daļai (ja zeme ir īpašumā)
Dzīvokļa un citu telpu grupu kadastrālo vērtību ietekmējošie rādītāji
Dzīvokļa un citu telpu grupu kadastrālo vērtību ietekmē:
- dzīvokļa atrašanās vieta;
- dzīvokļa atrašanās vieta ēkā – pagrabstāvā vai pirmajā stāvā;
- dzīvokļa platību sadalījums – iekštelpas, ārtelpas (terase, nojume, balkons);
- dzīvokļa labiekārtojumi – vai ir kanalizācija un sanmezgls (WC);
- ēkas veids – vai ir koka ēka;
- ēkas stāvoklis - fiziskais nolietojums;
- apgrūtinājumi – valsts vai vietējas nozīmes kultūras piemineklis.